Кабальная сделка, как ее можно оспорить

Ч. 3 ст. 179 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что сделка на крайне невыгодных условиях, которые лицо было вынуждено принять вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая страна воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшей стороны.

Соответственно, для того чтобы выиграть в суде иск о признании сделки недействительной, вследствие того что она является кабальной, необходимо доказать сразу ряд обстоятельств.

Признаки кабальной сделки
Одним из них является стечение тяжелых обстоятельств. Для потерпевших тяжелыми обстоятельствами следует расценивать те, которые не могли быть преодолены иначе, как заключением этой сделки.

Например, требуется срочное лечение, оно дорогостоящее и нужно очень срочно. Соответственно, нет никакой иной возможности, кроме как срочно продать свою недвижимость, для того чтобы оплатить это лечение.

Второе обстоятельство — это явно невыгодные условия для совершения сделки. Например, ваша квартира стоит 10 миллионов рублей на дату заключения сделки, это подтверждается отчетом оценщика — и при этом вы заключаете договор купли-продажи на 1 миллион рублей. То есть даже с учетом срочности продажи и ликвидности объекта цена все равно соответствует рыночной. Налицо явные невыгодные условия.
Следующим признаком является наличие причинно-следственной связи между тяжелыми обстоятельствами и совершением сделки на крайне невыгодных условиях. Этот признак вытекает из двух предыдущих, то есть нужно доказать, что было именно и стечение тяжелых жизненных обстоятельств, и что именно вследствие них вы совершили эту сделку, и эта сделка была на крайне невыгодных условиях.

Последним обстоятельством при признании сделки недействительной на том основании, что она является кабальной, выступает осведомленность другой стороны о всех вышеперечисленных обстоятельствах и при этом использование этих обстоятельств другой стороной по сделке для своей выгоды.

Оспаривание кабальной сделки в суде
В суде нужно будет привести доказательства того, что другая сторона сделки:

1. знала о том, что у вас тяжелые жизненные обстоятельства;

2. знала о том, что именно вследствие них вы заключили этот договор;

3. знала о том, что, естественно, эта сделка не соответствует рыночным условиям;

4. несмотря на три предыдущих пункта, другая сторона все равно к своей выгоде заключает такой договор (совершает кабальную сделку).

Для того чтобы признать сделку недействительной на том основании, что она является кабальной, нужно наличие всех четырех названных пунктов. Только при совокупности этих условий сделка признается судом недействительной.
Также нужно учитывать, что срок исковой давности по таким требованиям составляет 1 год с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права, то есть если вы заключали кабальную сделку, то вы можете оспорить ее в суде в течение 1 года с момента ее заключения.